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都更就像流行時尚,但不見得適合每個人 [ 2012-02-11 20:42:29 ] |
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.以後大樓若不得已必須進行都更改建，各位所有權人也需謹慎審查以下必要程序內容，優先保障自我權益，才能簽下同意書：
一. 先由大樓所有權人自費找公正單位(非投標廠商)進行都更前評估，了解本大樓
更新條件與改建後價值、所有住戶可使用坪數、生活機能等需求，擬定合乎本大樓住戶的改建計畫書，作為未來選擇建商標準，並請公正單位推介優良建商。
二.徵求三家以上信譽良好、股票上市建設公司自費提供每位住戶乙份都更計畫書，內容必須詳列新建物使用建材、設計樓層、室內坪數、公共設備、未來每坪售價、原住戶優惠價、改建期間原所有權人的搬遷與租屋費用、新建物如何分配樓層與座向，以及改建案必須交由銀行信託並簽訂履約保證等必要事項，且一定要舉辦公開說明會與大樓所有權人進行說明與充分溝通。
如果大樓所有權人初步同意改建之後，先進行資格標審查，再以價格標選擇適合的建商。
※由於本大樓基地廣大、結構方正、交通便利又位居東區，原本就具備相當價值，因此建商若想取得改建權利入主黃金地段，除了提供市府都更改建的獎勵條件之外，為了增加原大樓所有權人同意改建的意願，應該要將改建後的土地建物40%利潤提出部分，以購買容積移轉等方式增加建物坪數，免費分享給原大樓所有權人，以彌補改建後減少的室內使用坪數。
※若建商不願或無法提供以上的誘因，原大樓所有權人必須要求在都更計畫書內白紙黑字明定，以集體議價方式(比市價便宜幾折?)優先向建商購買坪數。
※改建後原大樓所有權人的土地建物，應以原樓層、原座向為分配原則。
三.建商提出的都更計畫書中，按照規定必須找三家不動產估價公司進行改建前後土地建物價值的評估，建議原大樓所有權人應該自費其中一家估價公司客觀評估，才能避免改建後個人土地建物價值被低估，而平白損失權益與金錢。
四.建議所有需要區分所有權人簽名同意才能進行都更改建的合約內容，應該先送交大樓聘任的律師進行把關審核，提供法律意見。
五.對於都更改建議題如有疑問，建議諮詢單位如下:
※台北市政府都市更新處
10074台北市中正區羅斯福路一段8號9樓(中正區行政中心南門市場大樓)
諮詢電話：2321-5696分機3030,2645 http：//www.uro.taipei.gov.tw
※台北市政府都市發展局
11008台北市信義區市府路1號9樓
諮詢電話2720-8889 http：//www.udd.taipei.gov.tw
※財團法人都市更新研究發展基金會 台北市延平南路85號2樓
諮詢電話2381-8700 http：//www.ur. org.tw
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bpHHZkRU [ 2012-01-25 23:15:24 ] |
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| tvnvuO , [url=http://uxuatgceemgi.com/]uxuatgceemgi[/url], [link=http://vqdoxccqptuv.com/]vqdoxccqptuv[/link], http://wafdvnimblmu.com/ |
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XgColtYLClmopILqS [ 2012-01-24 18:16:58 ] |
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MrTTgPZaY [ 2012-01-22 21:16:34 ] |
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| ekhFFt , [url=http://naywtzfxnisk.com/]naywtzfxnisk[/url], [link=http://ufrbhzgbsfjx.com/]ufrbhzgbsfjx[/link], http://hjqyjchaealq.com/ |
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xEYmTqUhRMxrxYLPYgA [ 2012-01-21 04:36:46 ] |
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| Help, I've been informed and I can't become igonarnt. |
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